¿Por qué es importante la nota simple actualizada?

Acredita la propiedad

Confirma quién es el propietario legal del inmueble.

Muestra si hay cargas o deudas

Hipotecas, embargos, usufructos o servidumbres que pueden afectar la operación.

Evita problemas legales

Permite corregir a tiempo errores registrales antes de firmar la compraventa.

Genera confianza en el comprador

Es un documento oficial que respalda la veracidad de lo que se ofrece.

Facilita la gestión con bancos y notarías

Es requerida para trámites hipotecarios, tasaciones y redacción de escrituras.

Sin un certificado energético en vigor y registrado, no solo estás incumpliendo la ley, sino que también arriesgas multas de hasta 6 000 €, afrontas la suspensión de la venta y podrías enfrentar acciones legales por publicidad engañosa. Vale la pena gestionarlo antes de poner la vivienda en el mercado.
 

Multas por incumplimiento

Tipo de infracción Descripción Multa aproximada

Leve - No mostrar la etiqueta energética en anuncios, no renovarlo al vencimiento, omitir el formato correcto 300 – 600 €  

Grave - Vender o alquilar sin entregar el CEE al comprador/inquilino, no registrarlo, usar etiqueta incorrecta 601 – 1 000 €

Muy grave - Publicitar sin CEE o con etiqueta falsa, falsificar documentos, reincidencia  1001 – 6 000 €

Licencia de primera ocupación (LPO) o cédula de habitabilidad

Acredita que la vivienda es legalmente habitable.

Es obligatoria para viviendas nuevas o reformadas antes de vender.

Puede requerirse para contratar suministros (agua, luz, gas) o formalizar la venta ante notario.

Certificado de deuda cero con la comunidad de propietarios

Emitido por el administrador o presidente de la comunidad.

Acredita que el propietario está al corriente de pago de cuotas comunitarias.

Obligatorio presentarlo en la notaría en el momento de la compraventa.

Últimos recibos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

El vendedor debe aportar el justificante del pago del IBI del año en curso.

Sirve para demostrar que no hay deudas fiscales con el ayuntamiento.

También puede aportar otros tributos o tasas municipales asociados a la vivienda (basura, vado, etc.).